Главная»Недвижимость»Риски продавца при продаже квартиры с материнским капиталом
Риски продавца при продаже квартиры с материнским капиталом
Ответы
Имран Потапов
Продажа квартиры, приобретенной за счет средств материнского капитала, сопряжена с определенными рисками как для продавца, так и для покупателя. Рассмотрим основные риски, которые могут возникнуть у продавца:
Отказ в снятии обременения: Наиболее распространенный риск – это отказ органа, из которого был получен материнский капитал (Фонд Социального Страхования или региональный орган), в снятии обременения с объекта недвижимости. Причины могут быть разными: неполная документация, несоответствие данных, ошибки при оформлении сделки, истекший срок действия права требования и т.д. В этом случае продажа становится невозможной без решения проблемы.
Оспаривание сделки покупателем: Покупатель может оспорить сделку в суде, ссылаясь на то, что он не был уведомлен об обременении или считает цену заниженной из-за необходимости снятия обременения. Это может привести к длительному судебному разбирательству и финансовым потерям.
Риски, связанные с использованием средств материнского капитала: Если часть стоимости квартиры была оплачена из собственных средств продавца, а остальное – из маткапитала, необходимо четко зафиксировать долю каждого источника финансирования в документах на квартиру и в договоре купли-продажи. Неправильная фиксация может привести к спорам с Фондом и проблемам при последующей продаже квартиры.
Несогласие правообладателей: Если у продавца есть сособственники, необходимо получить согласие всех на продажу доли в квартире. Отсутствие согласия одного из сособственников может стать препятствием для совершения сделки.
Проблемы с документами: Недостатки или ошибки в правоустанавливающих документах (например, свидетельство о собственности) могут затруднить или сделать невозможной продажу квартиры. Необходимо заранее проверить документы на наличие ошибок и спорных моментов.
Сроки действия права требования: Право требовать возврата средств материнского капитала имеет определенный срок действия. Если этот срок истек, то Фонд может отказаться вносить средства в счет погашения долга, что также усложняет продажу.
Для минимизации рисков рекомендуется:
Тщательно проверить все документы на квартиру и убедиться в их юридической чистоте.
Заранее обратиться в Фонд Социального Страхования для получения информации о наличии обременения и условиях его снятия.
Составить грамотный договор купли-продажи, где четко указаны все условия сделки, включая долю финансирования из материнского капитала и собственных средств.
Получить согласие всех сособственников на продажу доли в квартире.
При необходимости обратиться за консультацией к юристу или специалисту по недвижимости.
Продажа квартиры, приобретенной за счет средств материнского капитала, сопряжена с определенными рисками как для продавца, так и для покупателя. Рассмотрим основные риски, которые могут возникнуть у продавца:
Для минимизации рисков рекомендуется: