Почему банкам невыгодно досрочное закрытие ипотеки?

Ответы

1. Мирон Князев 09.03.2025 в 13:49

   Причин несколько, и все они связаны с тем, как банк зарабатывает на ипотеке.

   1. Разница процентных ставок: Банк получает прибыль за счет разницы между ставкой, по которой он привлекает средства (например, по депозитам), и ставкой, которую предлагает заемщику по ипотечному кредиту. Досрочное погашение сокращает срок действия кредитного договора, а значит, уменьшает период, в течение которого банк может получать эту разницу.
   2. Потеря комиссии за выдачу: При оформлении ипотеки банк получает комиссию за выдачу кредита. Эта комиссия является частью общей прибыли по сделке. Досрочное погашение лишает банк возможности получить эту комиссию в полном объеме, особенно если она не возвращается при досрочном погашении.
   3. Упущенная выгода от перекредитования: Банк может рефинансировать ипотечный кредит по более выгодной ставке, когда рыночные ставки меняются. Досрочное погашение лишает банк возможности воспользоваться этой возможностью и получить дополнительную прибыль за счет перекредитования.
   4. Снижение объема активов: Ипотека является активом банка. Досрочное погашение уменьшает объем этих активов, что может негативно сказаться на финансовых показателях банка.
   5. Несоразмерность затрат: Банк несет определенные расходы на обслуживание ипотечного кредита (например, зарплата сотрудников, содержание системы). При досрочном погашении эти расходы уже понесены, но прибыль от них сокращается.

   Важно понимать, что банки не запрещают досрочное погашение, а лишь стремятся минимизировать свои убытки, связанные с ним. В большинстве случаев они разрешают досрочное погашение, но могут взимать небольшую комиссию или ограничивать сумму досрочного платежа.

   Ответить