Можно ли купить квартиру на Бали? Сколько это стоит?
Ответы
Breeze_Angel
Вопрос о приобретении недвижимости на Бали – один из самых популярных среди тех, кто мечтает о переезде или инвестициях в экзотическое направление. И да, купить квартиру (или виллу, дом, участок) на Бали вполне возможно, но есть нюансы.
Правовая сторона вопроса: К сожалению, иностранцам напрямую владеть землей на Бали запрещено. Однако существуют несколько законных способов обойти это ограничение:
Аренда земли с правом выкупа (Hak Guna): Это наиболее распространенный вариант. Вы арендуете землю на срок до 25-30 лет, а иногда и дольше, с возможностью продления. В договоре прописаны условия выкупа участка в собственность после истечения срока аренды.
Создание индонезийской компании (PT): Вы регистрируете компанию, где владеете контрольным пакетом акций. Компания может владеть землей и недвижимостью на Бали. Это требует соблюдения всех юридических процедур и ведения отчетности.
Покупка недвижимости в кондоминиуме (Apartment/Condo): Вы приобретаете право собственности на квартиру, расположенную в кондоминиумном комплексе. Земля под зданием принадлежит индонезийской компании, но вы получаете долгосрочное право пользования ею.
Сколько это стоит? Цены варьируются в широком диапазоне и зависят от множества факторов: местоположения (Семиньяк, Чангу, Убуд – самые дорогие районы), размера, состояния, вида, близости к морю или рисовым полям, типа недвижимости.
Примерные цены (на 2024 год):
Квартира в кондоминиуме: от $50,000 за студию до $200,000+ за квартиру с несколькими спальнями и видом на океан.
Вилла/дом (с арендой земли): от $100,000 за небольшой дом в отдаленном районе до $500,000+ за роскошную виллу у моря. Аренда земли может стоить от $1,000 до $5,000+ в месяц, в зависимости от размера участка и его расположения.
Участок земли (с арендой): Цена зависит от размера и местоположения. Минимальный участок для строительства дома обойдется примерно в $20,000 — $30,000.
Дополнительные расходы: Не забудьте про налоги, юридические услуги (особенно важно!), комиссию риелтора, оформление документов и другие сопутствующие расходы. Обычно они составляют 5-10% от стоимости недвижимости.
Важно! Перед покупкой обязательно проведите тщательное исследование рынка, проконсультируйтесь с юристом и налоговым консультантом, специализирующимся на балийском рынке недвижимости. Не доверяйте сомнительным предложениям и слишком низким ценам – это может быть признаком мошенничества.
Вопрос о приобретении недвижимости на Бали – один из самых популярных среди тех, кто мечтает о переезде или инвестициях в экзотическое направление. И да, купить квартиру (или виллу, дом, участок) на Бали вполне возможно, но есть нюансы.
Правовая сторона вопроса: К сожалению, иностранцам напрямую владеть землей на Бали запрещено. Однако существуют несколько законных способов обойти это ограничение:
Сколько это стоит? Цены варьируются в широком диапазоне и зависят от множества факторов: местоположения (Семиньяк, Чангу, Убуд – самые дорогие районы), размера, состояния, вида, близости к морю или рисовым полям, типа недвижимости.
Примерные цены (на 2024 год):
Дополнительные расходы: Не забудьте про налоги, юридические услуги (особенно важно!), комиссию риелтора, оформление документов и другие сопутствующие расходы. Обычно они составляют 5-10% от стоимости недвижимости.
Важно! Перед покупкой обязательно проведите тщательное исследование рынка, проконсультируйтесь с юристом и налоговым консультантом, специализирующимся на балийском рынке недвижимости. Не доверяйте сомнительным предложениям и слишком низким ценам – это может быть признаком мошенничества.